Γιατί δημιουργείται το συγκεκριμένο απόθεμα κατοικιών, ποιοι τις επιλέγουν – Σε τι τιμές κυμαίνονται, πού βρίσκονται
Για χρόνια βρέθηκαν στα αζήτητα, με προθήκες σκονισμένες, συχνά κρυμμένα πίσω από κολλημένα χαρτιά και παλιές εφημερίδες. Ο λόγος για μικρά καταστήματα, αλλά και υπόγεια σε συνοικίες και σε στενούς δρόμους του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Για κάποια από αυτά ξεκινά, μια νέα δεύτερη «ζωή», καθώς μετατρέπονται σε κατοικίες.
Μπορεί να μην αποτελεί καινούρια τακτική- στο παρελθόν το θέμα είχε αναδείξει η Voria – ωστόσο ο αριθμός τους συνεχώς αυξάνεται καθώς ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων τα βγάζουν προς διάθεση με την προοπτική πώλησης και μετατροπής τους από τους αγοραστές σε κατοκίες, ενώ σε άλλες περιπτώσεις οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες, προχωρούν στην αλλαγή χρήσης με σκοπό είτε να τα πουλήσουν, είτε να τα εκμεταλλευτούν ως Airbnb.
Μάλιστα σε περιοχές όπως το πάρκο Κρήτης, αλλά και σε κάθετους δρόμους, προς την οδό Γεωργίου Παπανδρέου (πρώην Ανθέων) δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις μικρών καταστημάτων που ανακατασκευάστηκαν και πλέον διατίθενται προς πώληση ως κατοικίες.
Η έλλειψη διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και οι σαφώς χαμηλότερες τιμές πώλησης ενεργοποιούν τα αντανακλαστικά επενδυτών είτε Ελλήνων, είτε ξένων αλλά και κατασκευαστικών εταιρειών που δημιουργούν μια νέα επιλογή κατοικίας, για όσους δεν τους ενοχλεί η έλλειψη μπαλκονιού, ο περιορισμένος φωτισμός ή δεν τους απασχολεί τυχόν ζήτημα ασφάλειας, καθώς πρόκειται για ακίνητα που μπορεί να διαθέτουν πόρτες ασφαλείας, ωστόσο βρίσκονται ουσιαστικά πάνω στο δρόμο, με τα αυτοκίνητα να παρκάρουν μπροστά από την είσοδό τους.
Την ίδια ώρα η σύγχρονη κατασκευή που διαθέτουν στο εσωτερικό τους οι εν λόγω κατοικίες, οι οποίες συνήθως είναι διαμορφωμένες σε δυο ορόφους, ειδικά στις περιπτώσεις των υπογείων, η επιλογή αυτή είναι μονόδρομος (στο ισόγειο σαλοκουζίνα και στον πρώτο η κρεβατοκάμαρα) και φαίνεται πως βρίσκει το κοινό της καθώς δεν είναι λίγοι, όπως αποδεικνύεται από την κινητικότητα που καταγράφεται, που τις επιλέγουν.
Κάθε άλλο παρά τυχαίο είναι πως κατασκευαστικές εταιρείες έχουν εντάξει στις ιστοσελίδες τους, και μετατροπές καταστημάτων σε κατοικίες, οι οποίες θυμίζουν είτε ενιαίους βιομηχανικούς χώρους, είτε διαθέτουν ευφάνταστες διαρρυθμίσεις που χωρίζουν ενιαίους χώρους σε δωμάτια ή υπερυψωμένους χώρους που διαμορφώνονται σε κρεβατοκάμαρες.
Όπως λένε άνθρωποι που ασχολούνται με την ανακαίνιση και τις κατασκευές, «η ανάγκη στέγασης στα αστικά κέντρα παράλληλα με το δραματικό κλείσιμο των καταστημάτων τα τελευταία χρόνια, οδηγεί στη μετατροπή καταστημάτων σε κατοικίες που μπορούν να αποπνέουν μία σύγχρονη αισθητική βασισμένη στις ανάγκες του αγοραστή».
Το προφίλ των ακινήτων
Για τα πολύ μικρά καταστήματα, σε συνοικιακούς δρόμους, ή και κεντρικούς αλλά χωρίς ουσιαστική εμπορικότητα για παράδειγμα πάνω από την οδό Φιλίππου, ή σε στενά πάνω από την Εγνατία, μέχρι πρότινος η μοναδική λύση αξιοποίησης που ερχόταν στο μυαλό ήταν η διαμόρφωση τους σε πάρκινγκ. Πλέον, και χωρίς το ζήτημα της στάθμευσης να έχει λυθεί, η χρυσή επιλογή για τα εν λόγω ακίνητα, μοιάζει να είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες.
Συνήθως πρόκειται για καταστήματα 30 – 40 τμ, συχνά ψιλοτάβανα. Με τον τρόπο αυτό μέσω μιας σκάλας μπορεί να δημιουργηθεί ένας δεύτερος χώρος. Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, η τιμή του καταστήματος καθορίζεται από το ισόγειό του, κατά συνέπεια το αν το κατάστημα είναι ψηλοτάβανο και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου χώρου δεν αυξάνει την τιμή του.
Η κινητικότητα πάντως που καταγράφεται για τα μικρά καταστήματα και παράλληλα, δεδομένου, πως η ελληνική αγορά ακινήτων αναπτύσσει ταχύτατους αυξητικούς ρυθμούς στις τιμές, έχει ωθήσει τις τιμές και των συγκεκριμένων ακινήτων προς τα πάνω. Πριν από το 2018 όποτε άρχισε να επανέρχεται από τον πάγο η κτηματαγορά, τα εν λόγω ακίνητα δεν είχαν τιμή …πώλησης καθώς κανείς δεν εκδήλωνε ενδιαφέρον για να τα αγοράσει. Το 2018 οι τιμές τους διαμορφώθηκαν περί τα 500 ευρώ το τ.μ. ενώ, πλέον, μπορεί να ξεπεράσουν, υπό προϋποθέσεις, και τα 700 ευρώ.
